Der Vorsitzende der Maklerkammer sprach von der „neuen Ära“… Die Mietpreisblase platzte

0 104

Im letzten Jahr hat der Immobilienmarkt ein beispielloses Bild erlebt. Während die Mieten gerade dabei sind, ins Astronomische zu steigen, haben sich in Istanbul lange Schlangen für Miet- und Kaufwohnungen gebildet. Die Eigentümer der Häuser erhöhten die Mieten von 3-4.000 TL von eins auf eins auf 10.000. Der Preis der Häuser, die bis vor kurzem für 1 Million keinen Käufer finden konnten, stieg auf 3-4 Millionen. Der Leiter der Maklerkammer von Istanbul ist der Ansicht, dass sich dieser dynamische Prozess auf dem Wohnungsmarkt dem Ende nähert.

Im Gespräch mit Şenay Büyükköşdere von der Abendzeitung erklärte Nizameddin Aşa, Vorsitzender der Maklerkammer von Istanbul, dass der Aufwärtstrend bei den Preisen im Gegenteil mit dem Rückgang der Nachfrage und dem Beginn von Problemen bei den Mietzahlungen zurückkehrte. 7.000“, sagte er.

„Der Immobilienmarkt erlebt seit 1 Jahr große Veränderungen. Wie ist die Situation jetzt, ist es düster?

Die Probleme gehen weiter. Es ist ein Prozess, der genau in diesen Monaten des vergangenen Jahres begonnen hat und sich immer weiter verstärkt. Die Preise stiegen in einer Weise, die sich niemand vorstellen konnte. Ein Haus, dessen Miete letztes Jahr 2-3 Tausend TL betrug, hat jetzt das Niveau von 8-10 Tausend TL erreicht, und wahrscheinlich sogar noch mehr. Der Unterschied ist, dass es keine Wohnung gibt. Der Mann steckt 10.000 Lire in seine Tasche. Er findet immer noch keine Wohnung. In der letzten Zeit haben wir jedoch festgestellt, dass die Nachfrage etwas zurückgegangen ist. Letztes Jahr gerieten die Menschen in Panik. Die Lage scheint sich etwas entspannt zu haben. Auch wenn es sehr klein ist, sehen wir, dass ein Abwärtstrend bei den Preisen eingesetzt hat. Die Nachfrage ist zurückgegangen. Ich denke, das ist ein Zeichen.

Glauben Sie, dass dies ein Zeichen dafür ist, dass die Preise fallen werden?

Wie viel Gehalt bekommt der Bürger heute? Der Mann, den Sie den Mieter nennen, ist entweder ein Beamter, ein Arbeiter, ein Arbeiter oder ein kleiner Handwerker. Damit diese Leute 10.000 TL Miete zahlen können, müssen sie mindestens 25.000 bis 30.000 TL pro Monat verdienen. Wie viele Personen können diese Mieten bezahlen? Aus diesem Grund tun die Menschen jetzt ihr Bestes, um ihren derzeitigen Wohnsitz nicht zu verlassen. Selbst diejenigen, die die Miete von 2-3.000 auf 5-6.000 erhöhen, sagen „ok“ zur Bitte des Eigentümers. Denn wenn er sucht, wird er es nicht einmal finden können. Ob die Mieten um diesen Prozentsatz gesunken sind, kann man jetzt noch nicht sagen, aber das ist ein Anfang, wenn auch auf punktuellem Niveau. Dies bedeutet, dass die Regression begonnen hat.

Haben Sie ein Problem damit, die Miete nicht zahlen zu können?

Die Leute behielten diese Häuser, weil sie es mussten, und sie zahlten einige Monate lang regelmäßig, aber sie bekamen Probleme, nicht mehr bezahlen zu können. Ich habe das letztes Jahr gesagt; Ich sagte: „Das sind nicht die Beträge, die bezahlt werden können, der Mann, der 15-20.000 TL im Monat zahlt, geht tatsächlich hin und kauft ein Haus, warum sollte er bei der Miete bleiben. Dieses Geschäft wird nicht so weitergehen. Leistungen und Schlägereien werden bald beginnen.“ Leider ist diese Zeit gekommen. Wir haben den Hausbesitzern rechtzeitig eine vernünftige Einladung gemacht und gesagt: ‚Wenn diese Mieten nicht in 3-5 Monaten bezahlt werden können, werden Sie es sich noch einmal überlegen.‘ Sie sagten zu dem Mann, der bereit war, um 100 Prozent zu erhöhen: ‚Du wirst 10.000 machen müssen.‘ Diese Art von Gier und Opportunismus gibt es nicht. Auf der anderen Seite gibt es Menschen, die ihr ganzes Leben lang gearbeitet und ein Haus gekauft haben und nur von ihrer Miete leben. Das Übliche ist, sie zu trennen, sich um sie zu kümmern. Beispielsweise dürfen diese Personen nicht besteuert werden.

Die Miete wurde auf 25 % erhöht. Ist dies implementiert?

Leider ist es nicht implementiert. In einer Form sehen wir, dass wieder 50-60 Prozent oder sogar 100 Prozent Inkremente gemacht werden. Natürlich wäre es falsch zu sagen, dass niemand 25 Prozent macht, aber wir hören sogar diejenigen, die an die Tür klopfen und angreifen. Dies ist kein wirtschaftliches Ereignis mehr, es ist ein gesellschaftliches Ereignis geworden. Es muss gehandelt werden.

Welche Maßnahmen können ergriffen werden?

Derzeit reicht der verfügbare Wohnraum nicht aus. In der Ökonomie gibt es so etwas wie den „Knappheitsfaktor“. Wenn das Angebot niedrig ist, steigt der Preis automatisch. Das Angebot muss sofort vervielfacht werden. Dafür soll eine Bauoffensive gestartet und Sozialwohnungen produziert werden. Die Welt hat dieses Problem mit den Vorortlinien des sozialen Wohnungsbaus gelöst. Es ist nicht so, dass alle im Herzen der Stadt leben werden. Es gibt bereits einen Bauangriff im 3. Paket, das von Herrn Präsident angekündigt wurde. Im Gegenteil, Einwanderung kann in dieser Frage eine Analyse sein.

Gilt der Abwärtstrend auf dem Mietmarkt auch für den Verkauf?

Die Preise sind nicht gesunken, aber es gibt einen Rückgang der Nachfrage. Der Rückgang der Nachfrage bedeutet auch, dass sich der Preis im Laufe der Zeit lockern wird. Wenn der Mann nicht verkaufen kann, muss er den Preis senken. Die Situation, keine Wohnung finden zu können, besteht immer noch, aber in Wirklichkeit liegt dies nicht daran, dass Sie kein Haus finden können, sondern daran, dass Sie kein Haus zu dem von Ihnen gesuchten Preis finden können. Die Menschen finden diese Preise nicht realistisch und dieser Nachfragerückgang wird sich im Laufe der Zeit als Preisrückgang zeigen. Bis Ende 2023 werden die korrekten Preise gelockert.

WIR HABEN 2016-2018 DEN GLEICHEN PROZESS ERLEBT

Es besteht die Wahrnehmung, dass „die Mieten einen Punkt erreicht haben, sie werden nicht mehr fallen“. Wird zum Beispiel eine Mietnummer, die auf 10.000 TL steigt, nicht zurückkommen oder auf 9.000 sinken?

Wer sagt, eine Wohnung von 10.000 fällt nicht auf 9. Wie fällt es nicht, natürlich tut es. Eine Miete, die von 3.000 bis 10.000 TL geht, sinkt nicht wieder auf 3.000 TL, aber diese Wohnung sinkt auf 6-7.000 TL. Tatsächlich haben wir dies Mitte 2016 – 2018 erlebt. Auch die Mieten gingen in diesem Zeitraum um 50 Prozent zurück, die Verkäufe ebenfalls. Schauen Sie, die Häuser, die derzeit für 5-6 Millionen nachgefragt werden, konnten vor 2-3 Jahren keine Käufer für 800-900.000 finden.

Ich behaupte, dass Ende dieses Jahres sowohl die Verkäufe als auch die Mieten zu sinken beginnen werden. Im Jahr 2023 werden wir sehen, dass die Häuser im Wert von 10.000 TL auf 6-7.000 sinken werden, die schlimmsten auf 8.000. Dies ist ein sehr einfaches Konto.Wenn Sie sich das Mieterprofil in der Türkei ansehen, verdient niemand 30-40.000.

BÜROS KÖNNEN WOHNUNGEN MIT 1 ELEMENT ARTIKEL SEIN

Es gibt immer noch Menschen, die keine Wohnung finden, kann es nicht eine schnellere Strategie geben, um den Markt zu entlasten?

Es gibt ein Modell, das sofort implementiert werden kann und sehr schnelle Ergebnisse liefert. Derzeit gibt es Hunderttausende von Büros in Istanbul. Die Umwandlung dieser Büros in Wohnungen entlastet den Markt. Dem stehen einige bürokratische Probleme bevor. Eine geringfügige Gesetzesänderung ist erforderlich, damit die Kommunen Lizenzen erteilen können.

AUSLÄNDISCHES IST EIN „PRECAL“-MARKTAUFSTIEG

Ein wertvoller Grund für den Anstieg der Mieten soll die Auslandsnachfrage sein. Glauben Sie, dass die Auslandsnachfrage hoch genug ist, um den Markt zu beeinflussen?

Die Auslandsnachfrage erhöhte den Markt nicht zahlenmäßig und prozentual, sondern als Präzedenzfall. Besonders als die Araber kamen, kamen sie als 2 Familien, 3 Familien und boten 7-8.000 TL für eine 3.000-Lira-Wohnung. Der Besitzer stimmte zu. Und diese Zahl wurde später so etwas wie ein Präzedenzfall. Ansonsten haben die von Ausländern bewohnten Wohnungen keinen großen Bestand. Nun, geht die Auslandsnachfrage im gleichen Tempo weiter?

Wir sehen einen leichten Rückgang. Im Moment stehen die Araber an erster Stelle. Iraner kommen an zweiter Stelle. Russen und Ukrainer zahlen auch unabhängig vom Geld.“

Zimmer-TV

Hinterlasse eine Antwort

Deine Email-Adresse wird nicht veröffentlicht.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More